超級央行周全解析》房仲業看法 房市低檔徘徊 難見大幅回升

　央行理監事會議做出政策利率不調整、房市信用管制措施未鬆綁的決定。房仲業者指出，面對房貸荒的民怨，央行以不變應萬變，反應的是房價幅度的修正有限，政府對打房見到效果、並慎防炒房風再起的態度明確，房市景氣持續低檔、難見大幅回升。

業者認為觀察時間應拉長，年底銀行自主實施屆滿一年時，到時央行政策方向，將會更清楚。

　房貸荒讓金管會鬆綁銀行法的放款天條，對於新青安開綠燈，引發外界預期央行應會跟進放鬆房市管制的聯想，但18日央行理監事會議按兵不動，讓房地產界的期望落空。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，房市還是維持盤整格局，換屋族貸款仍相對困難，但首購政策相對支持，自用當道格局不變。

　高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年919以來，管制成效顯現，全台成屋交易量減少3成，預售屋單月交易更只剩去年高峰期的2成。預期成屋市場因信用資源的分流，對於首購族群有利，中高總價產品仍陷苦戰，產品價量走勢分化趨勢會更明顯；預售市場建商、代銷要有長期抗戰的準欸，更要慎防洗牌過程中資金斷練所產生的系統性效應。

　土地方面，除了企業自用外，任何投資需求都回歸到基本面及籌碼面，沒有泡沫價格存在的空間；商用不動產市場動能由自用需求推升，產業、區域、價格條件成為決策關鍵，已非全面綠燈、雞犬升天。

　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，央行面對關稅後座力，手上必須有更多籌碼因應，房地產業者的殷殷期盼，央行或認為自用購屋族能否申請得到貸款，應由金管會與銀行第一線執行，相較於整體市場，「Lesson（教訓）」還不夠深刻，應還有修正空間。不過，有了換屋族放寬至18個月的前例，日後也可能在非理監事會期間，針對特別族群的管制進行放寬。