北投辦公樓地板面積年增170％ 冠北市

　受惠AI產業擴張、輝達將進駐北士科等題材激勵，台北市商辦市場需求持續升溫。據台北市都發局統計，今年前七月辦公服務類建照核發樓地板面積達14.6萬坪、年增9.3％，其中年增率冠軍為北投區，達169.3％，「超車」內湖、中山區，躍居為商辦商圈新熱點。

　有業者預期，北士科將在五年內，躍居為北台灣商辦需求的新核心區域，尤其滿租商辦更被視為具長期增值潛力。

　商仲業指出，受惠於企業總部汰舊換新與快速擴張，商辦大樓投資熱度明顯升高，今年台北市商辦新增供給估約5.7萬坪，明年更將倍增至14.4萬坪。

　最新統計顯示，今年前七月台北市辦公服務類建照核發件數共13件，以中山區5件居首，其次為內湖區3件。相較於去年同期的17件，今年雖減少，但單一開發案的規模與樓地板面積均有成長，顯示開發趨向大型化。

　鄉林不動產研究室分析，政府針對住宅市場加強管控，部分建商轉向商辦市場。從租金投報率觀察，住宅租金報酬率約2％～3％，而核心商業區與產業園區的商辦租金報酬率可達4至6％。