928推案 台中、高雄冷颼颼

　房市吹冷風，建商暫緩推案，讓傳統房市旺季的928檔期，今年格外冷清，台中推案量腰斬剩600億元，高雄跌破800億元、大減逾17％。連帶也衝擊建商購地意願，高雄地政局17日標售土地，僅標出二塊小地，脫標金額合計3,354萬元，占總底價只2.75％，創高雄縣市合併後土地標售最慘紀錄。

　根據台中市不動產開發公會統計，台中市今年928檔期推案金額預估最高600億元，較去年同期的1,200億元腰斬。業者透露，台中蛋白區許多小型建商眼看前景未明，乾脆收手不推案，靜觀市場變化。

　台中市不動產開發公會市場資訊委員坦言，今年928檔期「推案量600億元中，還存在不確定是否進場的個案，實際推案數據可能還高估了！」

　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，去年第四季起，受到打炒房政策影響，當時928檔期大張旗鼓開案的預售案，買氣確實明顯停滯，今年以來台中預售新案銷售筆數，還不及2024年單月表現，落差相當大。

　大台中不動產開發公會理事長蕭成忠直言，金管會對首購族打開貸款的水龍頭，但實際觀察對預售屋市場影響並不大，「現在不只是購屋族借不到錢，連建商也借不到錢，更開不了案，開了工還賣不出去，推案量自然降低。」

　高雄房市今年928檔期也是低氣壓壟罩，推案總銷從去年的965.9億元降至今年的797.4億元。高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，17日剛好碰到高雄地政局標售土地，情況只能用一個字「慘」來形容；由於整體房市景氣低迷，「這也是意料中的事」。

　吳曜廷說，高雄今年928檔期共只有33個建案進場，總銷合計797.4億元、年減17.44％，總戶數4,831戶、年減13.24％。

　吳曜廷觀察，高雄今年928檔期有一個特色，就是新成屋的總銷金額、戶數同步增加，這是往年少見的。他分析，過去房市景氣的時候，建商認為「賣得快、賺得少」，因此等到成屋再進場，這是今年928檔期成屋增加的主因。另一個特色是預售屋總銷減少，主要是反應整體市況欠佳，建商能少推案就少推案。