志聖砸18.23億 標下水湳精華地

　台中市地政局標售水湳經貿園區的區段徵收配餘地及13、14期重劃區抵費地，上市先進封裝大廠志聖重砸18.23億元，以每坪122.4萬元高價，標下水湳經貿園區「逢大段21地號」1,622.53坪土地，成為本次標售案的單價與總價王。

　志聖指出，規劃將這次投標取得的基地，發展為「中區營運中心、技術研發基地、半導體工程人才培訓中心加上客戶製程Lab」，支撐公司營運與研發能量的全面提升，並透過人才培訓、產學合作及跨世代技術累積，逐步邁向百億元營收的戰略目標，奠定永續成長的企業格局。

　台中地政局這次土地標售總計釋出173筆土地、總底價逼近227億元，9日開標共計標出31筆土地，標脫率僅17.9％，連三次標脫率低於2成；整體溢價率約1.3％，標脫總金額41.4億元，更創下近期標售新低，顯示買家出價保守，市場氣氛未因金管會鬆綁銀行法72-2天條轉熱。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房打住不打工商，加上半導體產業發展持續暢旺，讓上市櫃大廠擴廠投資與籌設新據點的態度積極；且「逢大段21地號」的地目為「第二種創新研發專用區」，開發定位本來就以產業的招商引資為重點，加上近七期與逢甲商圈、三面臨路的千坪素地可遇不可求，吸引上市大廠購地布局。

由於台積電中科台中園區擴建二期預計10月動工，上下游相關產業鏈衍生擴大服務的需求，展現覓地設立據點的動作，加上近期房市景氣保守，建商購地縮手，讓志聖一舉拿下水湳經貿園區逢大段的精華土地。

業者表示，備受關注的水湳經貿園區，本次並無釋出高容積率的「文商段」標的，釋出的土地以「創研段」、「生態段」等低容積率土地為大宗，開發效益相對較低；而1期、14期土地多半狹長零碎，不利於建商獨立開發，但對於有意願購地自建的買家頗具吸引力，所以標脫的土地，半數都是低於百坪的低總價標的。