新青安注活水 中部營建股吃香

隨著新青安貸款自9月1日起排除《銀行法》第72-2不動產放款比率限制，市場估算將釋出約1,300億元資金活水，激勵中部營建股回溫、股價齊揚。法人指出，目標客群鎖定首購宅，且積極由台中跨區至彰化推案的櫻花建（2539）、坤悅（5206）、富旺（6219）等個股，將是此波政策利多的優先受惠者，已進場的新案有望加速去化。

法人分析，包括櫻花建、坤悅、富華新（3056）、大城（6171），上半年均受惠交屋潮挹注，獲利表現亮眼。隨著下半年進入交屋高峰期，櫻花建、坤悅、順天（5525）、富旺2025年營收獲利將全面超越2024年。

櫻花建今年預計完工交屋案達9個，總銷金額逼近250億元，多數建案已完銷，上半年EPS達1.93元，年增逾3倍；前七月營收76億元，年增3.28倍。法人表示，雖然建築業普遍面臨缺工及貸款撥款進度問題，但保守估計，櫻花建今年營收上看120億元新高，每股獲利可望優於2024年的2.85元。

坤悅上半年受惠台中南區「君匯」、彰化埔心「心里程」等二大建案交屋，稅後純益6.71億元、年增近9倍，EPS達4.30元，創同期新高。法人指出，坤悅位於台中南屯、總銷約30億元的「君睿」案，將於第四季至明年第一季陸續交屋，預期2025全年營收將挑戰50億元、EPS上看7元，改寫新高。

順天今年規劃交屋案，包括台中南屯「ONE 33」、太平區「順天緮華A區」、「順天緮華C區」，總銷合計近95億元。由於交屋集中在下半年，順天上半年雖虧損，但法人認為，隨新案如期交屋，全年仍具轉盈契機。