房市天條鬆綁》房貸難貸 購屋門檻成本續升

　購屋族不僅很難貸，購屋資金門檻和成本也持續提升。根據聯徵中心最新統計，第二季全台新增房貸放平均核貸成數已連二季降至72％以下，房貸利率則是提升至2.41％，為聯徵中心自2009年有統計以來的新高，相較2021年利率最低僅1.45％，四年間已提高近1個百分點。

　統計顯示，今年第二季房貸案件數約3.5萬件，僅為去年同期的6成左右。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，整體貸款條件更趨嚴格，第七波信用管制從去年9月實施，銀行放款一路踩煞車，對房市交易量的衝擊在今年第一季最明顯，房貸件數、鑑估值和核貸成數都是近年低點，銀行核貸嚴謹卡關，部分購屋族出現想買卻貸不了的窘境。所幸第二季末因銀行存款量上升，有餘裕能緩步增加「供水」，因此貸款量有稍微恢復。

　限貸令後，多屋族、置產族暫退，目前申貸者不乏是踩不了煞車，面臨完工、必須過戶的預售屋交易，由於屋齡新、房價高，因此整體鑑估值微幅上揚，平均核貸成數持續下探，顯示銀行放款仍相對保守。

　以六都來看，平均核貸成數最高的為桃園，達72.9％，最低為台北市的69.6％，平均利率最低為新北市的2.37％，最高為高雄市的2.46％。