房市天條鬆綁》民銀：央行集中度管控更緊

　行政院開大房貸水龍頭，9月1日起，象徵首購族購屋需求的新青安貸款，將不計入銀行法第72-2條規定的3成限額。民營大行台北富邦銀行總經理郭倍廷指出，比起72-2條，中央銀行的不動產集中度控管更「緊」，去年底至今，北富銀的不動產放款集中度已大降4％，今年底目標為38％，還有2％的部分，一定會達標。

　民營大型銀行主管認為，民銀很少承作新青安貸款，但會注意此項鬆綁作法，對整體房貸市場的影響。廣泛的談房貸原則，核貸一向把握5P原則，主要看三大項，一是房屋鑑價主要依據周遭實價登錄及訪談仲介；二是依據客戶提供的扣繳憑單跟所得清單來評估貸款人的收入；三是回歸擔保品的座落區域、地段來分級，結合借款人的職業、還款能力等來做綜合評估。

　市場先前傳出房貸荒，郭倍廷指出，部分在公股行庫無法順利申貸的房貸客戶，還是會到民營銀行來申貸，目前房貸利率約在2.5％、2.6％，一般情況來說，房貸戶可以用這樣的利率，在北富銀順利申請到房貸。

　郭倍廷表示，銀行法72-2條的3成上限，北富銀距警戒水位28％還有一段距離，但還有個更緊的控管，就是央行的不動產集中度。央行明令自去年第四季起，全體銀行應自主提報未來一年的不動產放款集中度改善計劃，去年底北富銀不動產放款占全體放款的比率約44％，目前已降4個百分點、至40％，今年底目標為38％，剩餘2個百分點部分，今年底一定達標。

　郭倍廷還說，要降低不動產放款集中度，分母就是放款，放款變大是北富銀自然的業務成長，但主要還是分子，也就是不動產放款部分必須調控；假設這一季客戶還款100億元，銀行就會在這100億元的空間裡承作業務與調整。