房市天條鬆綁》928檔北台百億大案 僅剩1案

　房市低迷之際，建商推案面臨「推案找死、不推等死」的兩難，今年房市大檔期928，北台灣都會區推案熱度明顯降溫，總銷百億元以上大案僅1案，估計全檔前北台都會區推案總銷僅1,108億元，恐將是近五年最低量。

　《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，今年928檔期推案量估計北台灣呈現量縮格局，維持去年的低量。

　建商持續推案的原由，不乏由於新案銷售上相關費用支付許久，再也延不下去，要是又有銀行貸款層面的開工壓力，及上市櫃公司有業績壓力等因素，都得硬著頭皮亮相。

　住展調查顯示，雙北市將是今年928檔期的主戰區，台北市推案總金額約424億元，新北市為385.5億元，其中新北市板橋遠東通訊園區的系列案最吸睛，為北台灣此檔期唯一突破百億元大案。

　陳炳辰表示，板橋遠東通訊園區案的話題熱度，或成為建商信心。但值得注意的是，新北市其他新案都未及50億元，供給呈現「L型」化，大案小案兩極化。

　台北市主要指標案，為總銷50～100億元的4筆新案，利晉、皇翔、築源、毅聯分別別在南松山、東門、南港、大同區涼州街推案，當中亦有一延再延不得不推的案例。

　至於桃園，只推出116億元，個案總銷都不到50億元，以寶佳總銷30億元新案，稍具亮點。

　新竹方面，推案量是168億元，相較桃園市為多，雖無百億元案，但有香山「新竹帝寶」造鎮系列、新豐鄉富宇建設新案躍上50億元，在不景氣中有其顯眼度，品牌建商還是有實力挺進暴風圈。

　陳炳辰分析，今年最後一檔建商死氣沉沉，建商多面臨「推案找死、不推等死」的進退兩難局面。至於新青安被排除在銀行法第72-2條之外，是否有助提升房市信心，他認為，由於不少新青安申請案件已在銀行貸款水位中，若沒有大幅度的放寬核貸空間，或政策上的鬆綁，實質上非首購族貸款仍有難度。