新青安貸款將注入活水 房貸淨增加量能上看4成

　行政院拍板9月1日起新青安貸款不計入《銀行法》第72條之2比率限額，主要承辦新青安的公股銀行齊聲叫好，認為此舉將增加每月新青安房貸新承作量，並有助縮短撥貸排程時間。公股銀預估，政策性排除新青安後，年底前將為新青安貸款注入約1成左右資金活水，9月～12月間，將可讓房貸淨增加多約3成至4成的量能。

　政院將新青安排除在不動產放款天條外，擴大新青安貸款量能，可望縮短民眾等待撥款時間。公股銀主管評估，目前各銀行排撥情形約2～3個月起跳，平均每月缺200億～300億元額度，排除後將有效緩解銀行房貸資金緊縮情形，排撥狀況亦有望減緩，估計至年底將可讓房貸淨增加多約3成至4成的量能，全年量能多約1成。

　合庫銀行估算，未來每月可恢復60億～70億元新青安貸款的撥貸量能，有效紓緩首次購屋民眾排撥之苦；第一銀行表示，隨可撥貸額度增加，預期將有助縮短撥貸排程時間。華南銀行也指出，近期新承作購屋貸款中，首購及新青安占比即達8成，這次放寬規範有助緩解內部控管壓力；公股銀並且一致強調，持續以新青安貸款與無自用住宅首購民眾為優先承作對象。

　對未來房市看法，銀行看法呈現分歧。第一銀行主管分析，此項政策有助於提振市場信心，促使潛在買方由觀望轉向實際購屋行動；也有公股銀高層認為，不動產放款天條鬆綁，對房市買氣提振程度有限，畢竟銀行房貸資金緊縮，主要為配合中央銀行不動產放款總量管制所導致，近來房價下滑也與央行信用管制有關，評估《銀行法》排除新青安後，對房價影響不大。

　另有公股銀高層說，政策性排除新青安後，確實有望為房市注入活水，但「水龍頭」不見得就此大開，關鍵在於央行要求各銀行自主控管的不動產放款集中度規範。

　市場人士推測，央行規範可能出現三種新走向，一是跟進不動產放款集中度計算排除新青安；二是排除都更危老；三是維持不變。當中排除都更危老機率較高，畢竟更符合社會公益，若排除新青安，反有違打炒房初衷。