預售屋履約擔保 三大方向精進

　銀行限貸令不僅影響民眾房貸，部分中小型建商也因銀行授信趨緊而面臨周轉危機。由於今年進入預售屋交屋狂潮，內政部4日指出，將密切關注預售屋異常建案，並精進履約擔保機制，維護購屋者的權益。

　為從制度面強化風險管控，內政部已邀集行政院消保處、金管會、相關公會及消保團體等開會檢討預售屋履約擔保機制，目前有三大研議方向，包括規範預售屋買方所繳價金，應專款專用於實際工程興建項目。

　其次是規範賣方應於契約中載明受託機構的信託專戶名稱及帳號，讓買方可將購屋款項直接匯入信託專戶，避免遭賣方私自挪用。三是明定賣方於簽約時應提供信託權益說明書，讓消費者了解其信託權益內容。

　近日中區傳出有營造廠與建商資金周轉困難，暫停工地施工，內政部表示，已掌握該建商於台中市有三處銷售興建中的預售屋建案，其履約擔保方式均採同業連帶擔保，另有雲林縣一處建案已取得使用執照，現正辦理移轉過戶登記。

　內政部強調，已要求建案所在縣市政府主動了解其實際興建進度及後續處理方式，以協助維護購屋者權益，若後續有履約爭議，可洽縣市政府消費者服務中心或消保官提出申訴處理。

　至於更早前的高田營造停工事件，內政部表示，經查受影響預售屋建案分別位於台北市及新竹縣，內政部在事件發生後，已立即通知縣市政府主動協助處理購屋民眾消費爭議，並通知信託銀行暫停動支買方所繳價金。

　內政部強調，將密切關注預售屋市場建案異常情形，對於類似異常案例也會與縣市政府合作，全力協助消費者依法維護權益。例如先前即有縣市政府查復後回報，部分建案已尋求其他營造商承作或接洽有意願的建商承接續建。