400億起跳 造紙三雄資產驚人

　造紙三雄坐擁固定資產價值驚人遠超市值，根據今年財報顯示，榮成（1909）固定資產突破500億元大關，永豐餘（1907）固定資產達494.07億元緊追在後，正隆（1904）也來到407.92億元。由於造紙三雄成立至今長達50～100年，多數資產未重估，市場認為重估後價值將更驚人，隨著三雄加速資產活化，不論自建開發或出售等處分利益可觀，成為股市、房市焦點。

　榮成啟動桃園南崁廠資產活化後，潛在買方主動洽詢公司，市場傳出5,000坪土地加廠房每坪上看45萬～50萬元；正隆南昌路住宅都更案動工，將興建地上24樓、地下六樓，預計2028年完工，估總銷42億元、獲利1億元左右。

　永豐餘未來五年有五大案正進行中，明年高雄光榮碼頭海景高級住宅案將完成建照申請，以及台中成功廠倉庫可租賃土地約1.2萬坪，有國外物流業者、國內倉儲業者洽談興建物流倉儲中心，預計2027年建設完成。

　榮成兩岸設廠，近期大陸湖北廠新紙機投產、長沙廠擴大產能，帶動固定資產增加至500.1億元，約當市值136.75億元的2.65倍。

　榮成在台灣有六個工廠，最大為彰化二林造紙廠，近年為擴大綠色包裝紙箱經濟規模搶市占，將紙箱生產基地集中在龍潭廠、神岡廠、雲林廠、路竹廠等四大廠區，剩下南崁廠啟動資產活化，近期可能簽約售出，趕在第四季認列處分利益，榮成今年全年有機會轉盈，終結連三年虧損。

　正隆在台灣、越南建置兩大造紙基地，在大陸有九座紙箱廠，帳面上固定資產407.92億元，投資性不動產淨額10.94億元，約當市值200.6億元的一倍。

　正隆也將建廠經驗應用在跨界開發都更案，北市杭州南路與地主合建的正隆官邸共43戶，陸續交屋入帳，至今賣出25戶，獲利入帳3億元，手上還有18戶可供銷售，此合建案總銷約40億元，對正隆獲利貢獻估5億元。

　永豐餘今年慶祝成立百年，初估手上工業區面積至少約5.2萬坪，帳上固定資產494.07億元、投資性不動產淨額41.1億元，超過當前的市值400.15億元。

　旗下永豐餘建設開發公司目前積極推動三案，包括高雄光榮碼頭海景高級住宅案，位於亞洲新灣區，開發總樓地板面積約1.25萬坪，規劃2年完成建造申請；鼓山區內惟段都更案面積4,672坪，預計2028年取得都更許可；新北永豐城占地7,062坪，緊鄰裕隆城、寶高科技園區，預計2026年底取得都更許可。