產業轉型趨勢帶動 高雄商用不動產後市看旺

　受大環境干擾，上半年台南和高雄「南二都」商用不動產成交金額大幅縮水不過高雄因產業成功轉型，商辦供不應求，每坪售價「坐五望六」，業者看好未來五年將陸續釋出的39.37萬坪新型商辦，交易單價上看六字頭。

　富住通商用不動產董事長莊明昇31日指出，由於美國關稅政策、國內信用管制措施、限貸令、新台幣匯率升值等因素影響，導致上半年整體房市各項數據都下滑，短期內持續盤整中。

　南二都的商用不動產上半年也受影響疲軟，莊明昇說，包括建地、店面、、工業用地，台南今年上半年總共成交2,947件、年減53.68％，成交金額371億元、年減65.20％；高雄上半年成交件數3,041件、年減57.99％，成交金額448億元、年減72.16％。

　不過莊明昇認為，商用市場長期看好，特別是高雄，在產業轉型的趨勢帶動之下，國內外高科技公司陸續進駐高雄成立總部，加上亞洲資產管理中心專區的設立，更讓高資產客戶留在高雄，帶動整體發展。

　高雄市不動產代銷公會謝哲耀表示，高雄既有的老舊商辦，已不敷所求，也無法滿足新產業的需求；老舊、條件差的舊商辦，地段還不錯的舊商辦售價行情約每坪20萬元，月租金介於每坪500到700元。

　反觀新的A級商辦，則是需求強勁，供不應求。謝哲耀以新A辦、位於北高雄農16特區的「京城IFC」為例，近一年實價登錄每坪均價54.61萬元，最高單價達60萬元，創下高雄商辦市場新高紀錄。預期未來陸續完工的新A級商辦售價將持續挑戰新高，月租金也可達每坪1,500到2,000元。