房市冷 台中重劃區吹養地風

　受限貸令影響房市交易冷卻、土地買賣同樣冷清。2025年上半年，台中土地買賣移轉筆數年減約25％，創近五年同期新低，在土地交易明顯降溫下，養地風潮再度興起，熱門重劃區地主看準土地出租不僅可創造固定收益，還能活化土地，免被課徵空地稅，收租養地，靜待房市回溫。

　鄉林不動產研究室表示，新興重劃區完成開發後，除了土地賣給開發商推案之外，部分地主會選擇出租給大型連鎖集團，或是申請設置無人停車場、汽車旅館、餐廳、藥妝店等業種。例如七期、八期，過去進駐很多汽車旅館、大型餐廳、私立幼稚園，但近五年卻逐漸消失匿跡，主因就是地產熱潮，精華區段土地幾乎被收購一空。

　地主將土地轉賣給建商後，上述業種紛紛轉戰到其他更新的重劃區，例如台中市南屯單元二、單元三、13期，北屯機捷特區、單元12、14期等重劃區。因此，近半年來大型連鎖店如全聯、麥當勞，以及無人停車場等，如雨後春筍地在熱門重劃區冒出。

　房仲業者表示，上述重劃區有土地改以簡易圍籬、鋪設碎石的「暫時性使用」場域，做為民營收費停車場與倉儲，甚至出租搭廣告招牌。這類低密度、易調整的臨時開發場域，不僅可創造現金流、也方便地主因應市場變化及需求隨時做出調整，還能解決都會區停車位一位難求的情況。

　根據中市交通局資料顯示，台中公有加上私有小型停車位，2023年有14.76萬個，2024年底增加為18.19萬個，一年來增加3萬多個小型車停車位；到了2025年第一季更暴增到18.90萬個，一季就多出8,000個停車位。

　建商表示，業者看到好地段的土地都不會放過，但現階段確實部分原計畫興建住宅或商辦的土地，因建築成本高漲、利率攀升與買氣冷卻而遞延推案，地主紛紛轉向低門檻的養地收租靜待時機。不過業者也坦言，這只是權宜的養地作法，等到地產政策鬆綁或重大建設利多釋出後，養地中的停車場與倉儲場地，預料又將搖身變為下一波推案熱區。