房市寒冬 交易量陷10年低谷

　房市在央行信用管制與全球關稅戰夾擊下，交易低迷，據內政部最新統計，5月全台買賣移轉僅2.2萬棟、年減36.7％，寫下連續五個月不及2.4萬棟的紀錄，為房地合一稅實施近十年來第二次出現，交易量能直逼十年最低，全台21縣市交易量全面衰退。

　內政部統計顯示，去年4～8月間曾創下連續五個月全台買賣移轉逾3萬棟的天量，為近十年首見，今年1～5月也出現連續五個月不及2.4萬棟的低迷，房市在短時間內冷熱巨變如同「冰火五重天」般。市場分析，這樣的連續低量，僅有在2017年房地合一稅實施初期曾出現過，可見近一年來房市買氣由高峰墜落谷底。

　累計今年前五月全台買賣移轉10.67萬棟、年減27.2％，單月平均買賣移轉棟數僅約2.1萬棟，比起2019～2024年月均逾2.5萬棟，2021、2024年月均2.9萬棟，相去甚遠，直逼2016、2017年間月均僅2萬棟出頭的低谷。

　各縣市前五月買賣移轉棟數均較去年同期衰退，除苗栗縣與嘉義縣衰退幅度在1成以內外，其餘各縣市均有雙位數衰退，六都中的新北、台南、高雄衰退幅度均在3成以上，而非六都的基隆市、新竹市、嘉義市均達4成以上，新竹縣、花蓮縣市超過3成。業者觀察，過去房價基期低、近年房價漲幅大的地區，在這波景氣反轉中，交易量縮、買氣停滯的現象更為明顯。

　房地產業者普遍預期，央行對於選擇性信用管制未見鬆綁，而國際經濟情勢不確定性仍高，即使處於完工高峰期的交屋挹注買賣移轉棟數提升，但以目前房仲及成屋市場的買賣狀況觀察，今年全台交易低量可能退回這波房市起漲前水準。而房價仍處在相對高檔，賣方心態是否鬆動、價格修正，才有助於打破目前低量的房市僵局。