9行政區買賣移轉腰斬

　房市在信用管制等政策壓抑下買氣急凍，交易量大幅萎縮，今年前五月六都共有超過7成的行政區，買賣移轉棟數較去年同期衰退，其中更有9個主要行政區交易量腰斬，不少過去因產業題材、指標案推出的地區在效應退燒後，交易量被打回原形。

　統計顯示，六都前五月買賣移轉合計8.21萬棟、年減27.1％，創近八年同期新低，其中包括高雄苓雅、鼓山、橋頭，台南的安定、安平，台中南屯、東區、清水，新北的五股等9個行政區地，交易量較去年同期腰斬。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，去年下半年起房貸授信拉警報，加上第七波信用管制實施後，銷路急轉直下，今年因關稅戰、股匯市震盪，讓投資人更加保守觀望，已有近三季時間交易量低迷。

　今年僅少數行政區受惠新屋交屋效應，移轉棟數仍能維持成長，如台中梧棲年增69％、高雄新興年增60％等，多數行政區交易量都大幅衰退。陳定中指出，六都交易量腰斬的地區，主要受三大因素影響，首先是「重劃區交屋暫歇」，如新北五股、台中清水，去年分別因洲子洋重劃區、台中港特定區湧現大量新案完工的交屋潮，導致基期飆高，今年交屋潮退卻後，量能便明顯回落。

　其次是「指標案效應退燒」，像是高雄苓雅、台中東區，本身都是發展相當成熟的區域，推案量也不大，但去年上半年正好遇上少見的重磅大案交屋，拉抬區域整體的交易量，今年少了指標大案的加持，買賣移轉表現也回歸常態。

　第三是「產業利多淡化」，台南安定、高雄橋頭等地，先前因台積電在南部擴廠，除拉動設廠地區的善化、新市與楠梓房市外，第二線的安定、橋頭推案與買氣也大躍進；然而產業利多經過相當程度的消化，加上台積電宣布赴美設廠，讓國內民眾憂心護國神山在台的布局有變，距離廠區較外圍的安定、橋頭等地，買氣也因而回落。