科學園區房價 掀下修潮

　過去帶動房市飛速發展的科學園區，在這一波景氣低迷中，房價開始下修，根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，自近年房價漲勢最凶的南科台南園區房價率先下修以來，竹科、中科、南科高雄園區房價開下挫，首季各大園區中，南科台南園區及中科分別季跌2.3％、1.6％，最為明顯。

　該房價指數顯示，景氣多頭、各大科學區園區周邊房價漲勢強勁，不過2021～2022年間漲勢最強勁的南科台南園區，在2023年第三季高點後就開始出現下修，竹科、中科、南科高雄園區則在2024年第三季房價達到高點後反轉，科學園區周邊房價已不再是領漲保證。

　永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從2024年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與中央銀行第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫，2024年第四季屋主降價促成交，房價由漲轉跌，不過2025年第一季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，竹科、南科高雄園區指數季漲幅約在1％上下，房價盤整。

　南科台南園區第一季房價季跌2.3％，跌幅較其他園區明顯，郭翰指出，近年台南園區房價急漲，當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，消費者難以再追價。現階段房市為自用當道市場，剛需強勁地區房價支撐性較強，但過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。

　相較於南科台南園區房價下跌，位於高雄的南科學園區季漲1.3％，漲幅在各科學園區中較為明顯。