北士科發燒 營建股新案利嗨

　輝達海外總部將落腳台北市北士科，推升區域房市熱度，相關營建資產股High。其中自6月起將陸續推出新案的個股，包括華固（2548）、潤泰新（9945）、鄉林（5531）、新潤（6186）等，新案可望搭上這班順風車，單價、總銷金額都有上修的空間。

　輝達插旗北士科，除在地的士林三寶－士電（1503）、士紙（1903）、新紡（1419）等資產股受惠，營建股也有多檔沾光。

　據調查，2022年迄今已有國建（2501）、冠德（2520）、達欣工（2535）、宏普（2536）、華固、遠雄（5522）、鄉林、長虹（5534）等上市櫃建商陸續插旗。其中華固總銷29億元「華固文臨」去年已完工交屋，總銷61億元「華固上文林」預計明年將完工入帳。

　國建「國泰雍萃」分回總銷約46億元，2027年完工交屋。宏普「宏普陽明」總銷45億元，2027～2028年將完工交屋。

　遠雄有二案正銷售，最近輝達效應也催出不少人氣和買氣，包括新洲美段商辦案「遠雄商舟」，總銷94億元，預計今年完工交屋；住宅案「遠雄泱玥」總銷80億元，已售近3成，明年將再推出總銷80億元住宅大案。

　達麗先前也已推出「達麗天蒔」、「達麗河蘊」，其中「達麗天蒔」預計第三季取得使照進行交屋，總銷34.5億元；「達麗河蘊」66億元，預計明年完工交屋。

　最近北士科再度因輝達而掀起話題，預計6月起可望有波推案潮，市場傳出新潤的「士科大院」、華固新案等，上周已調高售價，開發毛利率也有攀升的空間。

　6月有潤泰新總銷75億元的「潤泰之森」，率先登場，單價和總銷有機會再上修；另外還有華固「華固創匯園區」、「華固芙心」下半年登場，其中「芙心」總銷原本是52億元，本周已上修為60億元；還有鄉林10億元北投案、遠雄總銷80億元住宅案、冠德總銷23億元的住宅案、長虹百億商辦大案「長虹ICT」，可接棒登場。