台中單元重劃區 品牌建商卡位

　台中單元重劃區憑藉交通便利、綠覆率高及低密度開發等優勢，成為中部高資產族置產首選，吸引寶輝、雙橡園、陸府、精銳、惠宇、國泰等品牌建商積極搶進。

　緊鄰台中七期的單元二重劃區，被業界視為「大七期市政核心」，品牌建商爭相卡位，陸府建設旗下單元二指標案「陸府續森」，今年3、4月成交三筆高總價個案，單價全面站上5,000萬元門檻，成為區域高價交易代表；「精銳ABBA瑞至」今年已累積18筆成交紀錄，成交單價平均75.4萬元，展現強勁銷售實力。

　「雙橡園1518」預計近期登場，位於公益路、黎新公園旁，主力規劃南向32、45、65坪產品，尚未公開即引發市場高度期待。

　此外，單元三區域開發趨近飽和，近期鮮少新案釋出，現有個案交易仍持續熱絡。「豐邑G TOWER」坐落於五權西路核心段，已累積60筆實價登錄，最高單價達65.9萬元，27樓超高層住宅，規劃45至60坪產品，總價3,000萬元起。

　龍富17路上的「生活家Vision360」亦累積17筆交易，最高單價突破7字頭；順天建設推出的「順天ONE 33」，規劃大樓與豪墅雙產品，目前已累積58筆交易，均價穩站6字頭，市場表現持續穩健。

　較晚啟動的單元四重劃區，預期發展模式將依循著單元二及單元三，以高端住宅發展為主，成為品牌建商競逐建築作品的場域，近期指標布局包括豐邑永豐段案，基地位於文心南五路二段與永春東五路口；國泰建設則以7.76億元購入文心南三路、永春東六路上總面積約1,035坪之土地，每坪土地單價高達75萬元，顯示區域價值備受重視。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，單元重劃區因低密度開發、鄰近中科及精密科學園區，且可快速銜接高鐵、國道一號與三號等交通幹道，具備完整的科技廊道優勢，吸引建商積極卡位，帶動區域地價與房價持續走揚，成為中部房市最具成長潛力的黃金板塊。