社宅租金分級制 拚年底前上路

　《住宅法》明定內政部應依承租者所得、負擔能力及市場行情訂定租金分級原則。據了解，最新的社會住宅租金分級原則草案共分為四級，分別是第一級：中低收入戶及低收入戶，第二級：未達最低生活費1.5倍，第三級：最低生活費1.5倍～2.5倍，第四級：最低生活費2.5倍～3.5倍。國土署表示，目前正在簽辦作業，最快6月正式預告，在完成60天預告期及相關法制程序後，拚年底前上路實施。

　國家住都中心興建社宅進入收成期，未來五年將新增超過6.3萬戶社宅完工招租，且均開放「跨縣市申請」，讓居住地和工作地在不同縣市的民眾可以「不限一處」登記申請社宅。住都中心從今年第二季起，開放首波社宅聯合招租，而這次的租金計算就是採用內政部最新的社宅租金分級原則草案。

　住都中心規劃未來每季的第一個月都會舉行社宅招租發布會，加計今年下半年的案量、預計全年將招租4,953戶。

　有別於過去社宅租金是以市場租金打8折，優先戶64折來計算，住都中心表示，現在是依照內政部最新草案來訂定，而市場租金的估算則是以十年新古屋、而非完工時全新房子的租金來計算相對更便宜。

　也就是說，社宅完工後，將先由三家不動產估價師事務所，以實際屋齡「再加十年屋齡」的價值，估算該屋的市場租金，並依照內政部所訂定的租金分級作業規定草案，依照不同縣市及不同收入，將具有不同的市場租金折扣。

　此外，因目前草案採住宅市場租金之折數為計算標準，考量各縣市市場租金不一，若部分行政區租金較高或未來漲幅擴大，以折數計算恐超過承租人負擔能力，因此另有加設最低生活費為基準之上限門檻。

　例如，台北市三房租金依照原則折算後為5萬元，對於家庭年所得不及180萬的家戶而言、全年租金恐占年收的33％以上，因此仍會考量租戶的負擔，下修租金。