貨幣戰首部曲》新台幣瘋漲，受惠股出列 增值效益 資產、營建熱舞

新台幣匯率升勢難擋，具有資產題材的水泥、紡織、營建等傳產族群，5日躍升為台股重心，其中資產進入實質開發階段的台泥、遠東新、南紡、國產建材，在這波新台幣升值帶動資產增值的題材激勵下，看好將成資金避險標的。

台泥持有土地資產帳面價值總計602億元，其中投資性不動產價值124億元，總公告現值235億元，土地總面積約42萬坪。台泥的竹東土地開發案是目前最新進入開發階段的資產，第一期已售出約6,508.83坪，其餘的2.29萬坪，正根據市場需求與區域發展，積極尋找合作夥伴進行開發。

遠東新板橋廠舊址的「T-PARK台北遠東通訊園區」住宅專區二期，已進入實質開發階段，近一、二年可入帳的資產活化標的。

南紡在台南仁德擁有71公頃工業用地，近期將加速開發進程。該公司規劃的首棟廠辦大樓預計於11月動工，採用科技廠房規格，第一階段基地面積約3,000坪，總樓地板面積達1萬坪，已經與潛在買家與租戶接洽中，預計7成出售、3成出租。未來將仿照竹北台元科技園區模式推動開發，預估2027年第四季至2028年第一季完工，建照取得後即可啟動預售作業。

在資產題材加持下，南紡股價5日以漲停14.5元開出，一價到底至收盤，盤後更有高達12.6萬張委買高掛。

國產「南港大型開發案」位於南港路三段，占地6,500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，基地規劃為A、B兩重建區段，其中A區段為國產完全持有的商辦大樓，市場估，國產的潛在開發利益至少從350億元起跳。

新台幣匯率急升，也有引導游資向營建資產族群布局的趨勢，加上不少業者去年獲利大豐收，擁有高配息、高殖利率題材，被資金視為短線避風港。5日營建股部分個股領軍表態，其中大將、怡華、京城攻上漲停；上曜、國建、皇昌、士開、永信建、力麒等，漲幅都在5％以上。

今年營建股第一季有不少個股營收仍刷新史上同期新高紀錄，全年業績可望在交屋潮衝剌下，拚出亮眼成績，法人預期，部分營建股今、明年完工交屋量仍有望維持在高檔，仍可望在這波房市逆風挺住。