川普亂入 房市量縮難翻轉

　對於川普政策衝擊房市情形，公股銀高層直指，今年「量縮」已經成定局，更是所有銀行的共識，價格則是各銀行的看法有所差異，從緩跌、溫和修正、高檔震盪的看法都有，整體預計房價難以上攻，但將出現明顯差異，例如較核心區域下跌空間有限，較偏遠區域的房價下跌幅度將至少從5％起跳。

　觀察央行為管控房市，已實施七波信用管制措施，今年1～2月「建物買賣移轉棟數」為39,222棟，較去年同期的51,111棟，年減23.3％，已經明顯出現房市景氣轉冷的趨勢。

　公股銀在房市看法上，第一銀行分析，房價上，土地及營建成本居高支撐，建商讓利空間有限，多空交雜下區域分歧走勢或轉趨明顯，預估2025年我國房市或呈「量縮、價高檔震盪」格局。

　華南銀行分析，3月央行理監事會議維持現行管制措施，加上各銀行持續強化新青安房貸管理機制、降低不動產放款集中度，及川普對等關稅恐壓抑國內出口動能、拖累經濟成長，可能間接影響房市表現，預期後續房市將呈「量縮、價溫和修正」格局。

　彰化銀行認為，預估2025年的房市將出現「量縮、價緩跌」的情況。

　在利多方面，包括景氣持續回溫，且台股加權指數在AI題材及科技類股的帶動下，仍有一定的穩定度，加上重要的就業市場持續穩定，國內總體環境依舊穩健。在利空方面，房價居高不下，房貸與建築貸款佔比偏高，預期房市信用管制政策仍將趨嚴，銀行也將持續調整貸款結構。

　整體預估2025年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，下滑至28萬棟，為2019年以來的新低。