銀行防踩雷 房貸利率續升

　美國總統川普推出對等關稅也燒到台灣房市。公股銀行觀察，現在除了反映資金成本，房貸利率將持續調升外，也將更加小心翼翼，會謹慎評估房貸借款人的任職產業是否受到關稅影響，避免銀行也跟著影響。

　公股銀指出，自去年下半年銀行紛紛調升房貸利率，這趨勢今年持續，加上川普關稅政策，讓銀行對於資金的使用上，除了更重要使用效率外，也會適度調高相關費率、利率，以貼近風險上揚的現實層面。

　第一銀行統計，3月新承作房貸平均利率約2.45％，估2025年房貸新承作利率將呈上升趨勢。華南銀行統計，3月新承作購屋貸款平均利率約2.3％～2.5％，較2024年12月新承作購屋貸款平均利率約2.26％略高，持續提升資本使用效率及兼顧新台幣放款的授信品質，配合降低不動產貸款集中度，現在逐步調整授信利、費率條件，未來將持續視市場反應動態調整貸款內容，預計4月起新承作購屋貸款利率平均利率將拉高至約2.4％～2.6％起。

　公股銀高層分析，除了利率外，現在為了因應川普對等關稅對銀行房貸業務的影響，於承作案件時將審慎評估借款人還款能力，如任職於受關稅影響程度高的產業，會綜合判斷其還款來源的穩定性，並強化貸後管理作業。

　房貸承作上，一銀今年第一季新承作房貸（購置住宅及修繕貸款）逾274億元，較去年第一季減幅近3成。排隊撥款上，目前正常受理承作房貸案件，並採滾動調配可貸額度，受理的房貸案件於授信核准後，將視銀行的資金水位及案件量多寡辦理撥貸。

　華銀統計，至3月底，房貸（購置住宅及修繕貸款）餘額約6,300餘億元。其中，華銀今年第一季房貸件數成長區域排名前三名依序為新北市、高雄市及台北市，主要是受新青安貸款帶動，並以北部區域最為明顯。

　而為避免承作不動產貸款過度集中，華銀預估今年房貸（購置住宅及修繕貸款）餘額將較去年底「微幅下滑」。

　華銀規劃，為漸進調整房貸業務並避免不動產貸款業務過於集中，現行以排撥方式分散撥款時程確保購屋客戶可取得貸款履行交屋責任，並優先服務符合首購及新青安資格的自用住宅客群，預計最快約案件核准後1～2個月有機會撥款，但仍需視銀行額度使用情形依序動撥。