衝921前建物都更 危老獎勵修正 估逾8千棟適用

　配合去年《都市更新條例》第65條修正案公布施行，內政部20日部務會報通過《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》修正草案，將原建築容積獎勵適用對象，從原本實施容積管制前已取得使照建物，放寬為已掛號申請建照者皆可適用；估全國8,216棟6層樓以上合法建物、約27萬戶受惠，其中66.5％集中雙北。

　內政部表示，為加速推動921前耐震不足的建物更新，提升民眾參與都市更新的意願，《都更建築容積率獎勵辦法》修正草案將依法制作業程序，預計近日發布施行，維護民眾居住安全品質。

　內政部說明，這次修正《都更建築容積率獎勵辦法》，主要是配合11月中發布施行的《都市更新條例》第65條修正案，放寬原建築容積獎勵適用範圍，適用對象從原本實施容積管制前已興建完成合法建築物，放寬為包括已掛號申請建照者皆可適用，提高所有權人參與都市更新意願。

　考量容積實施管制前的建築容積（原容積），普遍大於管制後的法定容積（基準容積），且此類建築多為921大地震前建造的老舊房屋，以現今建築法規標準而言，恐有耐震不足的疑慮，亟需更新。

　但過去認定原容積獎勵適用對象，是以容積管制前「已取得使照」分界，使得部分老屋雖然當年依照原容積建築、但現在卻不能依照原容積重建的情況，只能以「基準容積」為準，導致重建誘因不足而整合不易。

　內政部預期，這次《都更建築容積率獎勵辦法》的修正，可加速都更推動，提升全國建物耐震設計及保障民眾居住安全，全台受惠對象預估有8,216棟6層樓以上合法建築物、約27萬戶可受惠，主要集中在雙北市、占比高達66.5％。