打炒房奏效 新青安史上最凍

　春節長假成為房貸極地冷氣團，1月新青安受理出現開辦來最冷清的狀況。財政部20日發布新青安貸款最新辦理情形，1月受理戶數3,393戶是上路以來單月最少件，金額266.47億元更首度出現單月不到300億元。

　以個別行庫來看，新青安2023年8月上路至今年1月，台銀單月受理戶數18個月來首度低於千戶，1月僅受理792戶；華銀受理件數從三位數倒退至兩位數，1月受理件數僅88件。合計八大行庫僅土銀受理件數仍高於千戶。

　相關人士分析，新青安先前被指為炒房助燃器，但後續政府系列打炒房措施發威，讓市場氣氛轉為觀望，加上銀行房貸資金旱象影響撥貸速度，新青安熱潮隨之降溫，2024年第四季受理情況都相對低迷。

　相關人士表示，原本預期去年第4季應已是新青安的谷底，不料今年1月數據才真如極地冷氣團，包括受理、撥貸件數和金額，均較去年12月月減25％；對比去年1月，因為春節落點不同，年減幅更接近50％，出現腰斬。

　「春節因素是關鍵中的關鍵」，官員表示，去年春節落點在2月，當月新青安受理件數和金額也明顯低於其他各月，主要是銀行必須有上班才能受理貸款，今年1月單是春節，就讓工作日比去年1月少了5天，受理情況當然大受影響。

　官員表示，央行第7波選擇性信用管制，當然有一定的效果，讓整體房市買氣轉趨觀望，「比較沒有一窩蜂的情況」，但自住等剛性需求仍在，只是多數購屋者的態度比之前更謹慎。

　財政部強調，新青安是協助無自有房屋者購屋，不是為了獲利，也沒有業績壓力，是整體居住正義政策的一環，申請案件多少不是重點，而是要讓需要的人都能被滿足，因此財政部持續提醒行庫，要優先承作新青安。

　新青安最大優勢即經補貼後利率僅1.775％，為全市場最低。但市場人士分析，就算明年7月底利息補貼結束，新青安還原後的利率2.185％，也比多數行庫一般首購利率的起息點低，預期後續新青安仍是首購族申請房貸的首選。