精華地段中小宅 售屋稅額恐暴增十倍

　打炒房財政部再出招，矛頭指向早期取得近期售屋的屋主，售屋稅額將較前年暴增逾10倍，對於長期持有、近期出售的屋主來說，若無預留稅源，恐怕5月報稅時會欲哭無淚。

　對於無法證明取得成本、不適用房地合一稅去年出售的房屋，由於納入單價門檻，以出售價格、而非房屋評定現值作為課稅稅基，對於各都會區蛋黃區、精華地段的中小坪數、低總價、高單價房屋產生衝擊，售屋所得稅新舊制間可能差距10倍。

　舉例來說，台北市一間30坪早年取得的房屋（無法證明取得成本），去年以每坪120萬元、總價3,600萬元出售，原本以其房屋評定現值若100萬元、30％房地比、北市推定稅率45％、個人所得稅率40％計算，約要繳5萬多元的售屋所得稅。

　在新規下，由於該屋雖未及總價6,000萬元、但因單價達每坪120萬元，該屋需以售屋總價作為稅基，以30％房地比、推定稅率20％、個人所得稅率40％計算，售屋所得稅將爆增至86萬元。

　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，過去早年取得、無法證明取得成本的房屋出售，原本僅有總價門檻（台北市6,000萬元、新北市4,000萬元、雙北外五都3,000萬元、其餘縣市2,000萬元），越過總價門檻的高總價房屋出售稅額會比未及門檻的房屋高出不少，如今加入單價門檻，將使有些都會區精華地段、非大坪數房屋、學區宅，與高總價房屋同樣以售價作為稅基課稅，即使未能證明取得成本房屋多為早年取得房屋，有一定屋齡，不過如新北市板橋、新店、永和，或如台中西屯、南屯等精華地段房屋仍有可能達每坪75萬、50萬元門檻，售屋稅額將大幅增加。

　徐佳馨表示，財政部此次出手，主要是對於早期取得近期售屋的屋主，雖然相較於房地合一稅實質課稅仍算不多，但比起前年恐怕超過10倍之譜，對於長期持有、近期出售的屋主來說，如果還有增貸或是其他債務，售屋若無預留稅源，恐怕5月報稅時會欲哭無淚。