房屋稅豪宅標準出爐 北、高現值均破200萬元

　囤房稅2.0今年5月開徵，近期全台22縣市已陸續公告房屋稅版的「豪宅」標準，其中以台北市房屋公告現值284.2萬元最高，新北市和高雄市也都破200萬元，分別為235.05萬元和217.98萬元。

　財政部囤房稅2.0新增全國單一自住優惠稅率，並設有「排富條款」，也就是房屋公告現值如被定義為豪宅，就算在全台只有一戶自住房屋，也不能適用1％的優惠稅率，稅率須自1.2％起跳，等於是另類的「豪宅稅」。

　舉例來說，如果是台北房屋現值250萬元的房屋，若適用1％優惠稅率，房屋稅是2.5萬元，但因250萬元已達排富（即豪宅標準），必須適用1.2％稅率、房屋稅要3萬元，即房屋稅因此增加5,000元。

　依財政部公告的排富條款，是按房屋現值由高至低排序，直轄市及新竹縣市取前1％，其他縣市取前0.3％。近日各地方政府陸續公告標準，除金門（77.69萬元）之外，其餘21縣市全數高於百萬元。

　官員表示，房屋公告現值主要受地段率、屋齡和建材等影響，是房屋稅課徵的基準。如果拿公司比喻，房屋公告現值比較類似淨值的概念，至於房屋市價則類似股票價格。以中央銀行的豪宅定義為例，即是依房屋市價（成交價）。

　以六都加新竹縣市來看，地方政府公告的豪宅線介於148.14萬元至284.2萬元，其中台北市最高、台中市最低，新竹縣、市則各為182.91萬元和187.83萬元；其餘縣市，則以宜蘭249.68萬元最高。

　財政部先前即曾粗估，全台可能有2.6萬戶被「排富」，但扣除這些房屋公告現值超標的豪宅，估計有約312.5萬戶可適用1％的全國單一自住優惠稅率。官員也提醒，除了公告現值高於豪宅線者，沒辦法適用單一自住稅率，今年起房屋稅不論自住或單一自住都新增「必須設籍」的要件，如果3月24日前未辦竣戶籍登記，即會被徵收較高的稅率，逾期登記者要等明年報稅才能適用。