土拍溢價率高 陸房市復甦在望

　大陸房市力拚回暖，新年伊始，北京、杭州、深圳等多個城市相繼出現土拍「開門紅」，各地土拍呈現競爭激烈、優質地塊高溢價成交的趨勢。專家預期，越來越多開發商有拿地的信心，有望帶動房市持續修復。

　證券日報報導，北京兩宗宅地2日出讓，總起始價人民幣（下同）150.3億元。兩宗分別地塊經過161輪和244輪現場報價，以91.5億元、90.4億元競得，溢價率分別為17.33％、25.04％。最終，總成交金額達181.92億元，平均溢價21.04％。

　此外，2025年杭州第一次土拍於14日開啟，兩宗地塊均競爭激烈，其中蕭山區北干西單元地塊溢價61.91％成交；世紀城南單元地塊溢價45.91％成交，兩宗地塊總成交金額達39.90億元，平均溢價56.8％。

　深圳首宗涉宅用地16日出讓，該地塊位於龍崗區龍城街道，以30.65億元成交，溢價率更高達70.4％。

　中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，2025年深圳首宗涉宅用地的火爆競拍，有望進一步帶動市場預期的修復。

　銷售方面，克而瑞研究院資料顯示，2024年12月重點城市新房和二手房成交分別年增17％和11％，開盤去化率穩定在4成左右的年內高位。2025年1月上旬，市場週期性回落，但新房成交與2024年2月「春節月」同期相比增幅仍達47％。房價隨著更多樣本小區房價出現月增趨勢，市場信心亦在持續回升。

　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，近期大陸各地土拍呈現競爭激烈、優質地塊高溢價成交的態勢。面對市場回穩修復的機遇，越來越多開發商有拿地的信心，房地產行業復甦與發展的潛力較大。