土建融逾放飆至41億 銀行局：個案倒帳

　2024年10月建築融資逾期放款飆高至41.23億元，較9月時的逾期放款金額9億元增加3.8倍。銀行局副局長侯立洋證實，金額創2021年6月以來新高紀錄，主要是安泰銀行主辦的台中餘屋貸款聯貸案出包遭列逾放，此案授餘額65億元左右，使得整體建融逾放飆高。

　侯立洋指出，安泰銀聯貸案是一筆餘屋貸款，之前已展延一年，但到期後依然沒還款，銀行在今年9月催告後、10月打入逾放，但銀行評估鑑價高於授信餘額，且有十足擔保，因此，「債權是有保障的」，目前進入法催程序；但因這筆逾放讓整體建融逾放比從9月0.02％增至0.11％。

　據了解，這筆逾放是安泰銀2020年主辦香港商新朗興業台灣分公司，以台中市西屯區建案「日匯」為擔保品的聯貸案，違約因素之一就是扛不住中央銀行打餘屋，大砍建商餘屋貸款成數所致。主辦行是安泰銀，參貸行有永豐銀、新光銀、兆豐票、國際票、大中票、合庫票及全球人壽共七家。

　銀行法72-2條限比部份，據金管會統計，10月底整體國銀不動產放款比率平均26.7％，已較上月高峰下降0.12個百分點，超過27％有15家，連三個月維持今年最高，五家落在26％～27％，11家27％～28％警戒黃區，四家落在28％～29％警戒紅區，29％以上0家。

　央行祭出七波打房，公股銀行影響已顯現。不動產授信龍頭土銀土建融餘額持續衰退，截至10月底年減幅度近7％，其餘公股銀土建融餘額雖維持相當或略有成長，但新承作件數已有下滑情形。公股銀評估，在額度不足情況下將優先考量都更危老案件。

　統計至10月底，土銀土建融餘額年減6.68％，估全年也將減少；臺銀雖較去年同期成長，主要是都更危老案；合庫銀餘額與去年相當；兆豐銀較去年底增18.73％，但新承作件數年減6.21％。

　利率方面，公股銀土建融區間拉高至2.2％～3.9％，央行升息及兩度調升存準率，預期利率將微幅上升。另對逾期未動工案件採取減成數、加利率措施，拉高授信平均利率。