房市價量背離 五都Q3漲幅擴大

　即使第三季中起的限貸令及信用管制，使民眾購屋態度保守觀望，不過房價仍持續攀高，出現「價量背離」的狀況。根據政大永慶七都大樓房價指數顯示，七都第三季房價季漲幅0.6％～6.4％，除台北、高雄季漲幅較第二季收歛外，其餘五都季漲幅持續擴大，又以新竹季漲6.4％、桃園季漲4.6％最高，反映房市的剛性需求強勁。

　政大永慶七都房價指數顯示，第三季七都房價全面上漲，除台北、高雄漲季幅縮小外，新竹季漲幅由第二季的4.9％增加至6.4％，桃園從第二季的2.6％增加至4.6％，台中從第二季的2％增加至3.1％，第二季漲幅在1％以內的新北、台南，第三季漲幅也分別增加至2.5％、1.2％。

　永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，上半年台灣經濟表現亮眼，民眾購屋信心增強，自用、長期置產族群回籠，買氣暢旺，8月初開始部分銀行房貸逼近滿水位，房貸資金緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望。

不過，如桃竹、台中等地產業帶動人口進駐，剛性需求強勁，屋主對價格期待值仍高，政策效果在這四大都會區還未顯著發酵，未來房價走勢需持續觀察。

　郭翰指出，第三季房市交易量已出現大幅下滑的情況，接連限貸打房政策也扭轉民眾對房價上漲預期，尤以台北市最明顯，台北因房價已高，部分購屋族群也無法負荷，再加上受到政策衝擊，房價收斂現象反應較明顯；高雄大樓的投資、置產買盤多，當地房價漲幅迅速收斂，對於政策反應速度較快。

　目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化，房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年，明年下半年才有可能緩解，直接衝擊市場交易量，預期今年第四季恐「旺季不旺」，而房價則有持續盤整或下修的可能。