未來半年房市 合庫保守看

央行第七波信用管制影響，銀行房貸逼近銀行法第72條之2上限偏緊縮效應，房市逐漸降溫，合庫銀行指出，觀察目前不論成屋或預售屋交易均趨於萎縮，觀望氣氛濃厚，因此對未來6個月房市保守看待。

合庫金控21日舉行法說會，對於房市景氣看法，合庫銀表示，觀察9月買賣成交情形，成屋市場不動產仲介業者買賣成交量月減14.8％～26.4％之間，預售屋實價登錄交易量也年減22％。主要是銀行資金成本提高，紛紛調高房貸利率，尤其央行祭出第七波房市管制，買方貸款受限，加上期待價格修正的心態，使得成屋及預售屋交易都陷入萎縮的局面，進場買房的觀望氣氛偏濃，因此對未來6個月的房市景氣保守看待。

針對央行房市管制措施對房貸業務影響，合庫銀指出，央行自2020年開始管控以來，逐漸加強管控強度，主要影響是投資客及非首購民眾，其實並不影響首購族的實際需求，因此以合庫銀為例，主要的房貸戶以首購為主，今年前九月首購占整體撥貸比重高達79％，因此管控措施對房貸業務影響有限。

合庫銀今年房貸業務表現，截至10月底房貸餘額約7,600億元，較去年增加18％，預估全年成長率也應該會相當，全年總放款年成長有望達9.5％以上。目前首購利率為2.478％起跳，第二戶為3.268％起跳。

土建融方面，合庫銀10月新承作較9月成長18億元左右，截至10月底，土建融餘額約1,600億元，與去年同期相當。展望後市，合庫銀強調，央行對建商購地貸款成數、土地取得融資後動工期限等多項政策並沒有放寬，但建商也積極轉向開發都更危老案件，合庫銀在放款比率範圍內，將秉持慎選優良建商、利率良好的都更危老案件承作。