補貼將截止 新青安估明年冷卻

　新青安貸款政策補貼政策，原先規劃將實施至2026年7月底，近期宣布後續將不再補貼。公股銀行認為，由於先前買氣過旺，現在政策補貼時間開始倒數計時，即使之前申辦新青安房貸的房貸利率，到期後將一次調升1.5碼（1碼是0.25百分點），恢復一般利率水準，預期新青安買氣明年可能明顯減緩。

　但銀行現在最擔心2028年，因平均地權條例修正案2023年7月上路，同年8月新青安房貸上路，兩者都在2028年7月到期，屆時可能出現許多售屋案源，若沒有買盤接手，將影響房市、房價，進而衝擊銀行房貸。

　新青安房貸自2023年8月起上路，主要是擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔，除拉高貸款額度至1,000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年等，關鍵是除了公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼至2026年7月底，但央行今年3月升息半碼後加碼補貼半碼，目前政府補貼是1.5碼、公股銀半碼，合計為2碼。

　近期國土管理署表示政府補貼的1.5碼，期間3年至2026年7月底，後續不再補貼，等於未來所有新青安房貸都將一次反應補貼的1.5碼，簡言之就是一次調高利息1.5碼；以現在新青安房貸，一段式機動利率為1.775％，二段式機動式前二年1.565％、第三年起1.865％，若停止補貼的話，一段式將拉高至「2字頭」來到2.15％，二段式前二年為1.94％、第三年起為2.24％。

　公股銀分析，今年以來新青安房貸受理、核貸情形，除2月為春節因素外，5月是重要轉折，受理、撥貸戶數都在8,000戶以上，到9月受理僅剩5,664戶、撥貸6,100戶，主要就是政府開始徹查人頭戶、轉租等效應，隨利息補貼政策開始倒數計時，預料買氣下滑明年更明顯。