財部杜絕灰色地帶 控管資金流向建商

　新青安房貸去年8月上路，啟動「買房狂歡派對」，政府大補貼、民眾搶買房，買氣炒到熱翻，房價也跟著愈炒愈高，就怕晚買「買貴了」。未料政府看勢頭不對，祭出一波波打房政策降溫，央行總裁楊金龍9月直指，要跟投資客、投機客宣戰，給這些人教訓，「金龍海嘯」一出，席捲房市，現在更要從頭防範，全面嚴控資金流向建商。

　今年以來政府從利率、寬限期、貸款成數等第六波、第七波信用管制措施，築起房市狂潮第一道牆；接著3月升息，6月及9月連二次升準，並要求銀行降低房貸集中度，在銀行端築第二道牆；各項加重力道打炒房政策，目標就是要快速降溫。

　現在政府要求各銀行將對建商往來更嚴格謹慎，嚴控資金大肆流向建商。多家銀行已祭出控管「前幾大建商總額度」，以現有額度為限，至少明年上半年不再增加，配合主管機關政策，落實擇優承作原則。

　針對建商餘屋貸款，各銀行也嚴格遵循央行規定訂出上限；土建融業務更嚴格控管建商的建造進度，優先提供推動都市更新、危老重建、社會住宅等相關用途、企業購建自用廠辦融資等，避免銀行成為炒房幫兇。

　打炒房多管齊下、嚴防破口，從嚴查新青安房貸使用情形、銀行貸款租賃公司轉貸建商等，再搭配社會住宅、租金補貼等政策，這一系列組合拳都是為了終結一年多來房市亂炒、亂漲，讓有能力、想買房子的首購自住族都有機會達成買房夢想。

　觀察這波房市狂歡，主要原因還是出自國人「房價只漲不跌」預期心理，只是根源不解，實難以治本斷根。財政部已號召八大公股銀追查租賃授信，意即政府要再緊追資金流向，這對杜絕灰色地帶淪為炒作工具效果有多大？或對房市產生效應為何？仍有待觀察。