老飯店位處精華地段 成建商開發推案原料

　不少飯店因位置處精華地段，或是土地面積充足，成為建商投入開發的土地原料。例如今年皇普建設以11億元買下桃園平鎮區汽車旅館「歐遊國際連鎖精品旅館中壢館」，土地單價每坪約80.5萬元，此外，新苑興業等四家公司今年3月也以約34.79億元買下桃園晶悅國際飯店。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園這兩件飯店旅館交易，共通特色就是地段精華、產權完整，土地持份大，歐遊精品旅館地坪1,366坪，晶悅國際飯店超過2,000坪，屋齡也超過43年，可以走危老重建，對於開發商而言，極具出手誘因。

　近年一波房市熱潮，不少建商鎖定精華地區的老舊飯店投入危老或都更重建，開發為住宅推案，也有不少過去都會區外圍或重劃區的汽車旅館，因為土地完整、面積充足，也成為建商土地開發的原料。

　對於原持有人來說，目前旅市場需求「喜新厭舊」，老飯店得翻修硬體、創新軟體服務來吸引客源，要在新時代突破重圍經營成本高，不過多數不動產早期購入成本低，如今出售不動產、獲利了結，反而可為企業的下一階段的規劃，籌備資本再出發。