觀光回神 老飯店行情跟著嗨

　疫情之後，觀光和商務行為復甦，大型飯店不動產出現一波轉手潮，包括新竹市屋齡32年的「大道城飯店」今年4月時易主，由探索國際開發以3.5億元買下整棟12層樓的飯店，今年全台已有至少七件飯店不動產轉手，總交易金額達72億元。

　台灣房屋北大直營店店長林祥智表示，大道城飯店位於新竹市正核心商圈，交通相當便利，該飯店飯店建坪2,203.44坪，折合每坪單價僅16萬元，遠低於周邊同屋齡住宅每坪40萬元的行情，顯得相當划算；以土地單價來來看，每坪單價180萬元，反應其地段優勢、寬敞的面寬及角間位置。

　今年以來，飯店不動產交易規模不小，多數均為屋齡35年以上的老飯店。台北市中山區就有二件旅店交易案，包括4.1億元的「天津大飯店」以及1.75億元的「采舍精品旅館」，大安區則有9.19億元的「安和旅館」，此外新苑興業等也以近34.8億元購入桃園「晶悅國際飯店」，將做為都更開發，為今年總價最高的飯店交易。

　台南及高雄也有整棟飯店交易，包括「遠悅飯店」、「文賓大飯店」、「立多商旅」等。

　據交通部統計來台旅客人次，今年前八月約497萬人次，較去年同期382萬人次，年增幅30％；而觀光署調查，今年上半年旅館業平均房價為2,885元，較去年同期下降2.4％；民宿平均房價則為2,488元，較去年同期下降1.78％。

　第一建經研究中心副理張菱育指出，顯示台灣的觀光旅遊持續復甦，但是旅宿業呈現「分眾化」態勢，從高端奢華的飯店，到平價的商務旅館和青年旅舍，服務更多元化的客層對旅宿經營者而言，若直接買下旅店產權，能「將租金轉為房貸」，不僅能節省成本，未來整棟產權單一的旅店，還能再重建開發，兼具投資、對抗通膨的雙贏局面。