預售屋交屋壓力大 明年購屋者 自籌金增140萬

　房貸緊縮、信用管制全面影響預售屋交屋，永慶房產集團推估，明年全台預售屋交屋量約10萬戶，其中台中北屯區和桃園中壢區均超過4,000戶交屋，衝擊將最大；以全台預售屋平均總價1,399萬元推估，若房貸短少1成，明年購屋者自籌資金要多140萬元。

此外，房貸緊縮對景氣敏感的預售市場即使未受政策立即衝擊，但買氣明顯降溫，實價登錄統計顯示，8月全台預售屋交易量僅8,720件、月減34％，更較6月景氣高峰時的1.6萬件腰斬，同時也是過去11個月中除2月外，首度跌破1萬件大關。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中央銀行日前推出管制協處措施，排除繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，不過銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，貸款成數難以達到實際交易價格的8成，需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。

　由於貸款成數降低，若以購屋族需額外自籌1成的購屋款推算，一些預售屋交屋熱區，如新北板橋、台中西屯，都需自籌200萬元以上，交屋量體最大的北屯、中壢，也分別需自籌178萬、139萬元。

此外，這波預售市場買氣低點在去年7月平均地權條例上路時，當月預售屋交易量僅不到7,000件，隨即買氣逐月升溫，10月起突破1萬件，今年3月達1.3萬件，5、6月更逾1.6萬件，不過隨著當時銀行放款接近滿水位、對放貸態度已趨緊縮消息傳出，7月降至1.3萬件，8月更跌至不到9,000件，交易量比起6月高點大減47％。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場榮枯直接反應市場信心，以過去經驗來說，房市景氣佳時全台預售屋單月交易量約1萬件，交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上，景氣低迷單月則剩下約6,000件，上半年買氣旺，不時傳出排隊買屋、個案短期間內熱銷消息，不過目前則是個案能有順銷表現就算不錯，隨著過去大量推案及龐大的興建量體陸續完工，交屋是否順暢，亦值得觀察。

　以主要都會區8月交易量與6月高峰相較，包括台北市、新竹縣市、台中、高雄等地衰幅逾度均超過5成，影響較小的則為桃園及台南，衰退幅度均在4成以下。