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20241017郭及天/台北報導

預售屋交屋壓力大 明年購屋者 自籌金增140萬

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預估2025年預售屋交屋戶數前十名行政區

 房貸緊縮、信用管制全面影響預售屋交屋,永慶房產集團推估,明年全台預售屋交屋量約10萬戶,其中台中北屯區和桃園中壢區均超過4,000戶交屋,衝擊將最大;以全台預售屋平均總價1,399萬元推估,若房貸短少1成,明年購屋者自籌資金要多140萬元。

此外,房貸緊縮對景氣敏感的預售市場即使未受政策立即衝擊,但買氣明顯降溫,實價登錄統計顯示,8月全台預售屋交易量僅8,720件、月減34%,更較6月景氣高峰時的1.6萬件腰斬,同時也是過去11個月中除2月外,首度跌破1萬件大關。

 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,即使中央銀行日前推出管制協處措施,排除繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者,不過銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度,貸款成數難以達到實際交易價格的8成,需要申請房貸的預售屋購屋族,若無法在短時間內籌措到額外的資金,可能會面臨交屋的違約風險。

 由於貸款成數降低,若以購屋族需額外自籌1成的購屋款推算,一些預售屋交屋熱區,如新北板橋、台中西屯,都需自籌200萬元以上,交屋量體最大的北屯、中壢,也分別需自籌178萬、139萬元。

此外,這波預售市場買氣低點在去年7月平均地權條例上路時,當月預售屋交易量僅不到7,000件,隨即買氣逐月升溫,10月起突破1萬件,今年3月達1.3萬件,5、6月更逾1.6萬件,不過隨著當時銀行放款接近滿水位、對放貸態度已趨緊縮消息傳出,7月降至1.3萬件,8月更跌至不到9,000件,交易量比起6月高點大減47%。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,預售市場榮枯直接反應市場信心,以過去經驗來說,房市景氣佳時全台預售屋單月交易量約1萬件,交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上,景氣低迷單月則剩下約6,000件,上半年買氣旺,不時傳出排隊買屋、個案短期間內熱銷消息,不過目前則是個案能有順銷表現就算不錯,隨著過去大量推案及龐大的興建量體陸續完工,交屋是否順暢,亦值得觀察。

 以主要都會區8月交易量與6月高峰相較,包括台北市、新竹縣市、台中、高雄等地衰幅逾度均超過5成,影響較小的則為桃園及台南,衰退幅度均在4成以下。