公股銀房貸拉緊報 獨厚首購族

　房貸持續拉「緊」報，八大公股銀行中包括合庫、兆豐、一銀、華南及彰銀等五家銀行，目前不動產放款比重均已逾28％高警戒水位，意味著民眾買房貸款，仍得排隊再等等。

　財政部也持續追查新青安貸款違規戶，部長莊翠雲在立法院財政委員會首度透露，針對新青安1,500多個貸款違規戶，已有300多戶被追回利息補貼。據悉，近兩個多月財政部針對被揪出的1,500多戶違規戶，已處理近4分之1，追回件數358件。

　「銀行法」第72條之2規範銀行所承作的土建融及房貸業務總放款量，不得超過存款和金融債券總額的30％，各銀行內部多以28～28.5％為警戒水位。八大公股行庫董事長16日於立法院財政委員會備詢時，對於立委質詢「有那幾家公股銀行不動產放款比率超過28％」，結果有合庫、兆豐、一銀、華銀及彰銀等五家銀行，顯示國銀房貸水位仍吃緊，且已經非常逼近滿水位。

　針對房貸瀕臨滿水位，公股銀紛紛祭出因應之道，整體來看，未來首購族將是公股銀優先承作對象，其他族群要辦理房貸，難度相對較高了。

　兆豐銀行就坦言，目前可供撥貸資金有限，房貸收件主要以新青安及首購為主，對於非首購、理財型及投資型房貸，現階段將減少續做量；合作金庫銀行指出，未來將行銷購屋貸款以外的周轉金、一般消費性貸款，並加強開發該行往來企業員工優質信貸等非屬「銀行法」第72條之2的授信業務。

　華銀則表示，為避免承作不動產貸款過度集中，將逐步調節房貸量能，持續深耕首購族群，且針對提供非自用擔保品的客群提供差別訂價。

　整體而言，公股銀評估，近期銀行體系不動產貸放資金緊俏，加上央行房市管控措施，房價居高不下，後續房市交易量可能稍微降溫，預計第四季新青安及一般房貸成長動能都將逐漸趨緩，較前季小幅減少。

　至於新青安房貸6月採取精進措施後，財政部7月、8月公布兩波查核違約結果，合計違約戶逾1,500戶，其中近9成是轉租、人頭戶約1成多。財政部表示，對於違規戶除了追回利息補貼，也可能重新議約。

　新青安貸款現行利息補貼合計2碼（0.5個百分點），其中行庫補貼半碼、住宅基金補貼1.5碼。在利息補貼後，新青安貸款利率1.775％，為目前市場房貸最低利率。

　統計至9月底，新青安核貸8萬餘戶、金額6,421億元。

　莊翠雲表示，依財政部統計，有51％新青安貸款戶未使用寬限期，用到最長五年寬限期的僅有25％、14％則是寬限三年，這顯示不是所有人都有使用寬限期，且新青安的本意是協助年輕人買房，不應被拿來當成投機的工具，房價上漲不會只有新青安這一個因素，且在經過先前的檢討和精進措施後，新青安已回復到剛性需要。財政部統計，有28％新青安貸款戶的房貸金額不到800萬元，低於1,000萬元的比重達45％、若低於1,500萬元更擴大至78％。