政策帶動買氣 黃金周房市旺

　大陸接連祭出政策「大禮包」，北上廣深等一線城市帶頭實施降低首付、取消限購等措施，刺激房市熱度在十一黃金周期間顯著增溫。業內人士預期，伴隨最新政策上路，相信政策效果還會持續釋放。

　上海、深圳、廣州三大城市29日晚間公布史無前例的房市寬鬆新政，大幅降低購屋門檻。其中，廣州宣布全面退出住房限購政策；上海和深圳亦宣布鬆綁；北京則於30日推出降低首付及調整購屋所需社保繳納年限等。

　新京報報導，政策效果立竿見影，由於非京籍家庭購房社保年限縮短，北京多個建案接待處人流不斷，到訪量和簽約量雙雙增長，現場人員直言「接待不過來」，一小時內接待客戶30多組。

　澎湃新聞報導，上海建案銷售負責人表示，新政策公布以來，市場活躍度上升明顯，且吸引不少年輕購屋者看房，新建案和二手房詢問度皆出現反彈。當地銷售處反應，這兩天的看房場景，在此前幾年的「十一」假期當中都很少見。

　深圳方面，受到房貸利率的調降和首付比例降低帶動，許多客戶搶先於29日新政公布當晚預約簽約，二手房交易量、掛牌量齊升。業內人士指出，深圳將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年，降低二手房交易稅費，提升二手房買氣。以過戶價人民幣（下同）500萬元房屋為例，增值稅調整後可以節省近25萬元稅金。

　廣州做為大陸首個全面退出限購的城市，客戶近日看房後成交的比率明顯提高，且以中心城區的建案人氣熱度相對較高。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，10月廣州的商品房的交易量會比9月更好，第四季市場表現將優於第三季。