928檔期 推案量縮水6成

　央行919金龍風暴來襲，房市928檔期瞬間變成「救我吧」檔期！先前591調查928檔期全台七都推案量將上看1兆元，扣除新竹縣市的六都，推案預估總量也高達8,000億元。不過隨919央行祭出史上最狠第七波打炒房措施後，房市瞬間轉涼，市場傳出不少大案暫緩推案，建商態度轉觀望。

　據馨傳不動產智庫最新調查，今年928檔期，全台六都推案量僅2,850億元，比原本預估量大減6成4，預期第四季房市賣方市場很快將轉為買方市場。

　近日高雄、桃園與台中市府所舉辦的大型土地標售，已少見建商購地身影，顯示隨著資金與住宅買氣緊縮，不動產信用管制影響尚不明確，短期內建商購置土地動能，恐將放緩。此外，房仲業者的數據顯示，9月房市交易量比8月下降約2成，與6月高點相比，幾乎腰斬，呈現連續三個月的交易量縮減，市場明顯降溫。

　在最新登場的928檔期方面，推案量也似乎相形黯淡。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，原本928檔期為年度黃金大檔，房地產業者普遍都抱持高度期待，但央行919重手宣布新制宣布之後，928檔期儼然變成「救我吧」檔期，其中台北市推案估僅約550億元、新北市940億元、桃園260億元、台中650億元、台南150億元、高雄300億元。

　何世昌分析，雖然928檔期推案量減少，但六都部分指標案仍如期公開銷售，包括台北市「國賓大南港」、新北市「淡海科技智慧城」、桃園「悦讀伊頓」、台中「市政壹號廣場 No.1」、台南「世界南科 C」和高雄「森悦」等，仍維持市場活躍度，依既有步調對外銷售。

　何世昌指出，目前是有意進場的買方最佳前往賞屋的時機，不必排隊也不必搶。不過，他也提醒，自備款準備3成是比較穩妥的做法，接下來的一年，預期買房資金「門檻」將相對提高，等自備款準備足夠再出手較為安全。