三高疑慮仍在…第七波房市管制上膛

本周央行第三季理監事會是否推第七波選擇性信用管制？市場屏息以待。據本報對金融業者問卷調查果，近8成業者預估將推第七波管制，為繼2021年第三季、第四季後，再度連二季推房市管制。

房市當前仍有「三高」疑慮：房價高；銀行法72-2條的不動產放款占比高；不動產放款占總放款比重（集中度）高。央行近期兩度找國銀總經理「喝咖啡」，並要求銀行自提控管報告。

銀行業者分析，五大銀行新承做購屋貸款金額處於高檔，房市近期事價量齊揚，且去年下半年起買氣升溫，若房市降溫效果有限，不排除央行在現有選擇性信用管制基礎上，擴大措施範圍，如擴大適用縣市至六都加新竹縣市以外的所有地區，或降低第二戶購屋貸款成數至6成以下。

此外，剛性需求及長期置產買盤表現強勁，依照六都地政局最新統計，前八月六都整體房市交易量合計18萬7,582棟、年增27.5％，創2014年以來同期新高。而前八月營造工程物價總指數平均值111.21，創近十年來新高，營建成本位於高檔，價格難有下修空間，加以現在買方態度較積極，買賣價格認知差距縮小，對房價具有一定程度支撐。

　銀行主管預估，央行多次提醒留意不動產貸款過於集中的風險，而這波房市升溫，新青安房貸是關鍵之一，因需求仍強勁，預計央行至少採取政策微調，加碼管制措施。

　但約2成金融業者認為，央行第三季信用管制會暫緩，因多數銀行開始自主管理不動產放款部位，「央行不會一拳打死市場」，加上民怨與企業壓力頻傳，再加碼管制措施的可能性大減。