房市多頭贏家 首季新竹房產轉手 平均賺810萬元

　近年房市多頭，房價持續高漲，轉手房產獲利再奔新高，據統計，七都房產轉手獲利金額逐年提高，今年首季新竹受惠於股市強漲、高科技人才加持，房產轉手獲利平均達810萬元，高居全台之冠，其餘六都平均轉手獲利金額也都在300萬元以上。

　住商機構統計七都房產轉手獲利狀況，2016至2020年間七都房產轉手獲利多在百萬元內，僅新竹在2020年達105萬元，房價最高台北市更是普遍賠錢多於賺錢。隨著疫情期間全台房價起漲，轉手獲利金額便明顯增加，2022年起六都轉手獲利普遍逾200萬元，新竹達526萬元，到今年六都更全面超過300萬元，台中385萬元，新竹更高達810萬元。

　近年房價漲幅最強勁的新竹縣市，2020年起轉手獲利金額便超越六都，2022、2023年轉手獲利均超過500萬元，比六都高出約1倍；今年超越六都幅度更擴大至130％，新竹賣房子，幾乎就等於賺進一間台北小套房，若為早期持有的，獲利幅度更可觀。

　住商不動產新竹關埔店店東曾文慶分析，新竹自2021年起，受惠於中美貿易戰、疫情後台商回流，區域高科技產業市值不斷攀升，讓在地產業人口收入不斷創新高，新竹縣、市重劃區多為已開發狀態，區域新案供給基本飽滿，新竹縣市房價節節高升，若為疫情前入手的居民在近期轉手，房價自然有不小的增值空間。

　大家房屋企研室主任賴志昶表示，雖然近年房市大好，全台各地居民轉手房產獲利都相當驚人，但下半年度開始面臨房貸緊縮，加上政府針對打炒房態度仍不明朗，房市景氣延續熱度受到更大挑戰，屋主出售房產想再提高獲利預期，難度也增加不少。