陸房齡步入中老年 多城試點房屋養老金

　隨著城市發展、房屋老齡化問題日趨嚴峻，預計2040年大陸將有近8成城鎮房屋的建成年限將超過30年，這讓與房屋修繕、保養相關的「房屋養老金」也愈發重要。目前包括上海等22個城市已試點相關制度，預估未來將拓展到更多城市。

　新華財經28日報導，所謂「房屋養老金」，指的是房屋及其附屬設備設施的保養、維護、維修，乃至更換重建的費用。

　資料顯示，截至2022年底，大陸全國城鎮有接近20％的既有房屋建成年份超過30年。

　隨著時間推進，預計到2040年前後，有近80％房屋將進入「中老年」階段。

　據「2004年城鎮房屋概況統計公報」，2004年底大陸全國住宅建築面積達96.16億平方公尺。根據老舊社區的定義「城市建成區範圍內建成使用20年以上」，代表2024年的住房改善存量規模就達到96億平方公尺。其中發展較早的大型一線城市更加急迫，以上海為例，截至2023年底，被列入老舊社區的住房建築面積已逾7.6億平方公尺，相關修繕維護刻不容緩。基於此，包括上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶等22個一二線城市率先開展「房屋養老金」制度，主要透過引入商業保險的模式，以解決住宅專項維修資金不足的問題。

　大陸住建部表示，房屋養老金是由個人帳戶和公共帳戶這兩部分組成，個人帳戶就是購房者繳存的住宅專項維修資金，按照現行規定來執行。公共帳戶則是由試點城市透過財政補貼、提撥部分土地出讓金等不同財政管道來籌集資金。