營建業7月氣候測驗 終結三升

　銀行限貸令影響，營建業景氣出現拐點？台灣經濟研究院26日發布7月營建業營業氣候測驗點下降1.03點至111.96點，中止先前連三個月上揚的走勢。針對未來半年房市展望，台經院的評語則是「趨於謹慎」。

　台經院研究員劉佩真認為，央行9月19日理監事會議不排除再祭房市選擇性信用管制，包括擴大管制地區和調降貸款成數。台經院景氣預測中心主任孫明德認為，物價續升，且央行對房市有疑慮，不排除再升息或升準。

　7月產業營業氣候測驗點兩降一升，營建業單月跌點較大，製造業微降0.06點至99點，服務業維持連五月升勢、上揚至99.1。劉佩真表示，國內不動產仲介業者交易較6月降溫，主要是台股創高後回檔修正，衝擊購屋人信心；銀行房貸業務趨保守加上政府嚴查新安房貸違規，對短期交易頻繁的投機者造成一定影響。

　劉佩真指出，央行9月不排除再推第七波選擇性信用管制，且全球地緣政治疑慮未除，包含美國總統大選的後續影響、中東局勢及俄烏戰爭變化，加上買賣雙方價格認知擴大，均導致未來半年房市展望趨於謹慎。

　台經院表示，交屋潮帶動7月六都建物買賣移轉件數月增11.6％，但主要不動產仲介業者交易反而降溫，主因即銀行限貸令和政府嚴查新青房貸違規；房價先前高漲，也讓北台灣較適用新青安房貸的標的愈來愈少。