上市櫃公司獵地 刷49個月新高

土地市場交易動能全面復甦，建商大搶地，據信義全球資產統計顯示，7月上市櫃公司土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月新高，前七月達901億元、年增198％，超越去年全年交易量，即使銀行融資緊縮、建商購地腳步可能趨緩，不過今年交易金額估將重返千億元。

據信義全球資產統計顯示，7月土地市場主要買方為建商，總價最高土地交易為新美齊以38.83億元取得台中南屯區惠仁段1,149坪土地，新美齊同時也登上7月獵地王，共斥資75億元於新北、台中購地；其次為興富發集團，包括旗下碧江企業、潤隆建設等，共砸下61億元於台中、高雄購地。此外，長虹、富宇、亞昕、坤悅、京城等建商也都投入逾10億元購地。

信義全球資產總經理林三智表示，前幾年央行祭出選擇性信用管制，土地市場交易活動受政策抑制，2021年起連續三年交易量都在千億元以下，去年僅有569億元，創14年以來新低，而今年建商看好住宅市場剛需，不少建商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，購地動能回歸並積極填補土地庫存，預料今年土地市場將重新站上千億元。

在央行不動產減降議題發酵下，建商購地腳步可能有所趨緩，開發策略可能更謹慎，走向都更、危老、合建模式，此外，隨著住宅交易緊縮，預估會有更多建商看好商用不動產發展，推案也會轉向辦公室等商用產品，如新美齊就首度跨入商用不動產開發案，買下新北市三重區廠房，預計以都更模式開發新廠辦大樓。

以區域來看，建商重兵部署台中市，前七月土地交易達216億元，居六都之冠，又以14期重劃區土地最受商青睞，華固、遠雄、亞昕等品牌建商都搶進插旗。