專家真心話 購屋要選「銀行願意借錢的」

　去年政府推出新青安房貸，由於較佳的利息補貼、貸款成數，刺激首購族進場購屋，不過近來銀行對放款態度「由綠轉紅」，住商不動產企研室執行總監徐佳馨建議，購屋族在下手前首要考量考量貸款條件，銀行端若願意貸款，未來轉手也不成問題，與其選擇喜歡的，不如選擇銀行願意借錢的，未來性也更好。

　徐佳馨指出，在新青安房貸被各界關切後，雖然貸款難度提高，但只要符合條件，收入也在水準之上，多能順利貸款，特別注意的是，目前銀行放貸都要排到兩個月之後，成屋買方可協調賣方與房仲在購屋時增加貸款成數不足、無條件解約等附加條款，以避免定金被沒收。

　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行雖沒收傘，卻給購屋族換了把小傘，購屋族仍可諮詢其他房貸方案，如農業版青安貸款，如因利率調升造成預算卡關的購屋者，原本預留的裝潢或家電費用可分階段規劃，減少前期的資金缺口，善用寬限期也是緩衝財務壓力的對策。

　住展雜誌發言人陳炳辰表示，新世代購屋以低自備門檻、低首付方案的預售物件來說，在負擔上較輕鬆，交屋後利用寬限期、優惠房貸來持有房產，就能以時間換取房價，作為換屋籌碼。

　年輕人可購置二線區域減輕房價壓力，尚未成家的單身者，需求空間容易滿足，先以小坪數物件為主，較能緩解高房價壓力，如新北市淡水區新案仍可見單價3字頭，又有不少小宅，總價甚至有機會壓低在千萬元以下，為雙北市首購族口袋名單。