北屯機捷特區 H2吸百億新案進場

　台中捷運綠線全線通車四年多以來，日均運量已突破4萬人次，北屯機捷特區受惠人口紅利及交通利多加持，近年來已成當紅炸子雞，吸引上市建商如新美齊、遠雄、大城地產，以及台中在地建商惠宇、漢宇、鉅虹、富宇、登陽、金林等爭相購地卡位。目前已知下半年包括遠雄、漢宇、大城等建商都將推出新案，總銷合計估逾百億元，為機捷特區掀起推案熱潮。

　台北上市建商新美齊本月22日豪砸約13.8億元，大手筆購入北屯機捷特區約908坪土地，換算每坪單價約152萬元，躍居機捷特區「新地王」，顯示新美齊對機捷特區發展前景看好；而緊鄰新美齊基地旁的臨地，還有漢宇建設的機捷新案，以及首度插旗機捷特區的遠雄建設「碧柳段」新案，預計下半年都將進場。

　其中，漢宇建設看好機捷特區的發展潛力，耗費7年整合了敦富八街、南興路角地，整合後基地面積達1,513坪，預計第四季正式推案，將打造樓高27層的百米建築，產品規劃中大坪數，鎖定換屋族群。

　遠雄建設也持續在台中購地推案，10年來在台中推案總戶數達到5,700戶，今年在台中的推案量更上看300億元，其中包含了預計9月動工的機捷特區1,311坪「碧柳段新案」，市場推估每坪單價上看6字頭。

　此外，大城營建機構打造機捷特區成為最新品牌街廓，不僅下半年計畫推出「大城吾界」預售新案，目前手中還有多筆機捷特區的土地存量，顯示對區域的看好程度；惠宇營建機構上半年公開的機捷新案「惠宇大悅」，銷售成績亮眼，根據內政部實價登錄資料顯示，總戶數266戶，實登揭露成交筆數已達188筆，最高成交單價站上60.40萬元。

　對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，北部上市建商搶進機捷特區，就是相中區內具備捷運、人口、綠地及便捷生活圈的優勢，尤其機捷有74號環線利多，可銜接國道，又有美式商場Costco落腳，區域價值高；而台中在地建商對自住客群更具吸引力，且隨著基礎設施不斷完善、商業配套日益豐富，強勁發展動能及增值潛力，帶動機捷特區將成為台中新興的核心生活圈。