千億境外資金來了 商辦看旺

　隨著境外資金匯回5年閉鎖期可望在今年8月屆滿，市場預期，商用不動產及住宅將受惠，在住宅價格漲多下，商辦市場補漲行情蠢動，部分辦公商圈恐將再刷新天花板價。根據央行最新統計，在「境外資金匯回管理運用條例」專法下，目前尚未運用資金約42億美元、約合新台幣1,380億元，初估每年最多可提取約400多億元，自由運用在國內外投資。

　繼興富發建設「國家企業廣場TAIPEI ONE」日前以每坪179.6萬元成交，創下全台預售商辦最高單價之後，看好企業辦公升級需求，長虹建設攜手新光資產的台北市內湖商辦新案，未來開價醞釀朝向每坪開價「三位數」挑戰，北士科園區「長虹ICT科技大樓」評估開到9字頭，區域天花板價可能將再被推高。

　「境外資金匯回管理運用條例」專法自2019年8月15日上路、2021年8月16日落日，已引導115億美元、約3,351億元回台，限7

成進行實質投資，帶動近五年商用不動產和工業地產市場大多頭的格局，其餘資金將於專戶管制期，長達5年的閉鎖期，不得投入不動產，第6年起分年提取1／3自由運用。目前尚未運用資金約42億美元、約合新台幣1,380億元，隨著上述禁令將於今（2024）年8月解禁，央行初估每年最多能提取約400多億元，可自由運用在國內外投資。

　市場預期，游資展開下一階段的卡位戰之際，商用不動產及住宅將受惠。

　據調查，目前辦公預售市場最高成交單價，為台北市復興北路興富發建設的「國家企業廣場TAIPEI ONE」，最高單價達179.6萬元，傲視全台。

　另外，南港急起直追市中心，大黑馬南港輪胎「世界明珠」於2021年10月預售時，H棟辦公樓7樓以每坪143萬元成交，改寫區域商辦行情新高。

接下來預售中的「京華廣場」，挾著擁有LEED和WELL雙白金認證的ESG頂級辦公園區的優勢，業者每坪開價也可能朝向200萬元大關挑戰。

至於辦公成屋市場，成交單價已刷新區域新高。據公開資訊觀測站顯示，保力達2022年12月以14.51億元標走「統一國際大樓」15樓，換算每坪成交價210.5萬元，成為全台首座躋身「200萬元俱樂部」的辦公大樓，穩坐全台A辦樓王寶座、身價直追豪宅。