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20240722蔡惠芳/台北報導

千億境外資金來了 商辦看旺

5年閉鎖期將在今年8月屆滿,部分辦公商圈恐將再刷新天花板價

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隨著境外資金匯回5年閉鎖期可望在今年8月屆滿,市場預期,商用不動產及住宅將受惠,在住宅價格漲多下,商辦市場補漲行情蠢動,部分辦公商圈恐將再刷新天花板價。圖/曾麗芳
台北市指標辦公大樓成交單價

 隨著境外資金匯回5年閉鎖期可望在今年8月屆滿,市場預期,商用不動產及住宅將受惠,在住宅價格漲多下,商辦市場補漲行情蠢動,部分辦公商圈恐將再刷新天花板價。根據央行最新統計,在「境外資金匯回管理運用條例」專法下,目前尚未運用資金約42億美元、約合新台幣1,380億元,初估每年最多可提取約400多億元,自由運用在國內外投資。

 繼興富發建設「國家企業廣場TAIPEI ONE」日前以每坪179.6萬元成交,創下全台預售商辦最高單價之後,看好企業辦公升級需求,長虹建設攜手新光資產的台北市內湖商辦新案,未來開價醞釀朝向每坪開價「三位數」挑戰,北士科園區「長虹ICT科技大樓」評估開到9字頭,區域天花板價可能將再被推高。

 「境外資金匯回管理運用條例」專法自2019年8月15日上路、2021年8月16日落日,已引導115億美元、約3,351億元回台,限7

成進行實質投資,帶動近五年商用不動產和工業地產市場大多頭的格局,其餘資金將於專戶管制期,長達5年的閉鎖期,不得投入不動產,第6年起分年提取1/3自由運用。目前尚未運用資金約42億美元、約合新台幣1,380億元,隨著上述禁令將於今(2024)年8月解禁,央行初估每年最多能提取約400多億元,可自由運用在國內外投資。

 市場預期,游資展開下一階段的卡位戰之際,商用不動產及住宅將受惠。

 據調查,目前辦公預售市場最高成交單價,為台北市復興北路興富發建設的「國家企業廣場TAIPEI ONE」,最高單價達179.6萬元,傲視全台。

 另外,南港急起直追市中心,大黑馬南港輪胎「世界明珠」於2021年10月預售時,H棟辦公樓7樓以每坪143萬元成交,改寫區域商辦行情新高。

接下來預售中的「京華廣場」,挾著擁有LEED和WELL雙白金認證的ESG頂級辦公園區的優勢,業者每坪開價也可能朝向200萬元大關挑戰。

至於辦公成屋市場,成交單價已刷新區域新高。據公開資訊觀測站顯示,保力達2022年12月以14.51億元標走「統一國際大樓」15樓,換算每坪成交價210.5萬元,成為全台首座躋身「200萬元俱樂部」的辦公大樓,穩坐全台A辦樓王寶座、身價直追豪宅。