美元走強、負擔增加 外國人在美置產 量縮價揚

　全美不動產經紀人協會（NAR）報告指外國人減少購買美國住房，除了跟美國人一樣面對高房價和供應量不足外，還面對美元走強而增加的負擔，導致外國人買屋量減少，卻出現購屋金額增加的現象。

　根據NAR資料，截至3月底止一年，外國人購買54,300戶成屋，數量較前一年大減36％，創NAR自2009年開始追蹤相關數據以來新低。以金額計算，購屋總金額年跌21％至420億美元。

　儘管如此，外國人平均購屋金額每戶780,300美元，中間價475,000美元，兩者均創NAR追蹤以來新高。美元走強令外國人購買力大減。以中間價計算，外國買家較前一年大增20％。相較之下，美國人僅年增2％至約80,000美元。

　NAR首席經濟學家Lawrence Yun說，美元升值本來會增加外國買家負擔，因此他們減少買房是不令人意外。

　在外國買家裡，以加拿大、中國、墨西哥和印度四大國籍為主。加國占整體外國買家比率13％最高。中國占比11％第二高，但受人民幣貶值影響，購買量較前一年大減45％，不再是買美國房最多的國家。

　雖然外國買家占美國房市比率非常低，像截至3月底止一年比率僅1.3％，低於前一年的1.8％，但他們購屋地點集中在佛州、加州、德州和亞利桑那州等少數地區，因此他們對這些地區房市有很大影響力。

　他們購買的多為大面積和精華地區豪宅，往往是現金支付，像截至3月底止一年有一半外國買家全以現金支付買房金額，比率高於前一年的42％。

　儘管美國房貸利率的升降，對外國買家的影響遠低於要申辦房貸的美國人，但由於美國利率和房屋稅率均走高，已影響外國投資人購買意願，甚至打算把所持美國房產賣掉。