房產換手熱 房地合一稅連6增

　房市景氣不退燒、房價持續創高，個人房地合一稅收同步飆升，6月房地合一稅65.8億元、年增84.5％，不僅是今年以來連續第六個月成長，同時也創下僅次於去年12月因年底季節性移轉高峰後的史上單月次高紀錄，反映今年房產換手熱、且普遍有驚人增值。

　據財政部統計顯示，隨著納入課稅範圍的交易標的增加，加上近期房價持續上漲，個人房地合一稅收持續增加，2021年平均每月約20億元，2022年達32億元，去年成長趨緩至平均每月35億元，不過今年以來逐月明顯增加，4月單月突破50億元，5、6月更是首見連續二個月超過60億元。

　累計上半年房地合一稅收已達293億元，較去年同期增加88％。以各主要都會區來看，桃園及新竹縣市年增均超過120％，新北市超過1倍、台北市亦達93％，不過台南市年增率僅54％居末，顯示過去中南部等房價較低基期的地區領漲，如今漲幅相對收歛，而北台灣房價補漲效應下，加上大型物業轉手增加，使房地合一稅收成長更勝中、南台灣。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年房價出現大漲，2016年以後買進、出售時適用房地合一稅的屋主與地主數量增加，整體繳稅的人變多、每件房產增值的金額也提升，使得房地合一稅收快速增加。

　曾敬德表示，由於房價漲，出售房屋時稅負都相當可觀，建議民眾應該提前擬好節稅規畫，包括換屋族可以一買一賣的重購退稅，或者利用自用連續設籍滿六年400萬元免稅額度的優惠，也應保留裝修等單據、金流與合約資料，日後若遇到查稅才有相關證明。