政府揪重購退稅投機客！買新賣新、設籍太短…五樣態易被盯上

　財政部表示，為避免重購退稅成炒房溫床，內部已框列幾種樣態，包括買新賣新、設籍時間太短、舊屋未遷入戶籍、空戶和短期（五年內）連續換屋等，做為抽檢重購退稅是否合規的依據。

　相關官員表示，先前財政部接到不少投訴，指投資客透過重購退稅逃避房地合一稅，由於房地合一稅2016年上路以來累積的重購退稅案已逾1.6萬件，除了檢舉案，會從退稅額較大的案件查起，符合相關樣態的也會先查。

　據悉，財政部今年將持續選案查詢重購退稅案件，並由賦稅署與國稅局研議一致性審查標準，包括買賣簽約和所有權移轉日期、戶籍入和遷出日等；新增案件一律建檔，依同一標準審視、核定，以阻斷投資客的避稅之路。

　官員表示，目前賦稅署和國稅局還在研議部分細節，例如屋主是在賣屋前才遷入，戶籍要遷入多久再賣，才算是合理；或者是認定的遷入時間應該是自買賣契約簽定日判定，還是有什麼其它較合理的依據。

　舉例來說，很多人以為遷入戶籍就算符合規定，事實上，像是賣舊屋簽定買賣契約後才遷入戶籍，或是遷入戶籍日數太短，還有遷入戶籍但沒有實際居住，國稅局在判定時，可能都認為不符重購退稅資格。

　此外，官員強調，買新賣新或五年內連續換屋也有違常情。主要是重購退稅的重點在「重購」，也就是鼓勵換屋，但若納稅人在差不多時間同時買兩戶，再賣掉其中一戶，究竟是換屋還是炒房，可能就會有疑義。

　台北國稅局近日即有案例，甲君2019年6月20日以1,400萬元取得A屋，之後於2023年6月20日以1,900萬元出售，並於同年月30日以3,200萬元購入B屋。甲君戶籍雖遷入A屋，卻無法證明自住，因此不適用重購退稅，被補稅146.3萬元。